Att köpa en fastighet utan att noggrant undersöka byggnaden kan bli en kostsam erfarenhet. En besiktningsman i Stockholm spelar en avgörande roll genom att genomföra en noggrann fastighetsbesiktning före köpet. Det är osannolikt att någon skulle våga köpa ett hus via internet utan att ha sett det i verkligheten. Återköpsmöjligheten är nämligen begränsad och omgiven av flera lagar och regler som gäller om köparen inte är nöjd med fastigheten. Trots detta finns det människor som ibland köper hus utan att anlita en besiktningsman för att genomföra en grundlig inspektion med tillhörande protokoll.
När är det då nödvändigt att engagera en besiktningsman? En genomsnittlig person har sällan tillräcklig kunskap för att bedöma om ett hus har dolda brister som inte är uppenbara vid första anblicken. En köpare kan lätt bli förtrollad av en vacker utsikt eller en snygg interiör som har blivit ”stylad” för att se tilltalande ut. För en privatperson är det alltid en klok idé att genomföra en överlåtelsebesiktning. Vid köp av en fastighet har köparen alltid en skyldighet att undersöka fastigheten noggrant, och detta krav finns till för att skydda köparen. En erfaren besiktningsman har som uppgift att inspektera fastigheten i detalj. Om det skulle upptäckas allvarliga fel har köparen naturligtvis rätt att dra sig ur köpet utan kostnad. Alternativt kan inspektionen användas som grund för en förhandling om en sänkt köpeskilling.
Besiktningsman i Stockholm och hanteringen av dolda fel
Efter att ha letat länge och noga har du äntligen hittat ett objekt som verkar perfekt för din familj. Fastigheten har några år på nacken och har haft flera tidigare ägare. Du har ingen information om hur väl fastigheten har underhållits under årens lopp. Dessutom är du omedveten om eventuella moderniseringar eller ombyggnader som kan ha genomförts. Mäklaren som förmedlar affären råder dig starkt att anlita en besiktningsman.
När besiktningsprotokollet kommer i din hand verkar det inte finnas några egentliga anmärkningar. Du går vidare och tecknar köpekontrakt samt betalar köpeskillingen till säljaren med protokollet som ditt stöd. Men glädjen varar inte länge! Efter bara sex månader börjar en vägg i badrummet att se konstig ut med bubblor i väggbeklädnaden. Du kontaktar mäklaren som hänvisar dig till den besiktningsman i Stockholm som utförde undersökningen. Besiktningsmannen hävdar bestämt att det fanns ett dolt fel i fastigheten. Du kontaktar säljaren angående detta, men denne avvisar dina påståenden. I det här skedet beslutar du att ta kontakt med en jurist som är kunnig inom området dolda fel. Efter flera turer och förhandlingar når du till sist en överenskommelse med säljaren och återfår en del av köpeskillingen.